Václav Kočvara ve Frýdku-Místku: makléř se zajištěným právním servisem

Aktualizováno 12. 8. 2026

Václav Kočvara je realitní makléř s kanceláří na místeckém náměstí Svobody, pracující pod značkou REGIO Reality. Od kanceláří s týmem se liší tím, že celou zakázku vede jeden člověk, a od ostatních samostatných makléřů zase šířkou toho, co si k obchodu doobjednává: od právního servisu po měření radonu.

Místek, náměstí Svobody  ·  samostatný makléř  ·  značka REGIO Reality  ·  právní servis od jmenovaného advokáta  ·  vyklizení, energetický průkaz i geodet  ·  odhad pro dědické řízení

Zavolat Oficiální web

Obsah stránky

• Praktické informace
• Čím se kancelář odlišuje
• Co kancelář nabízí
• Kdo tu pracuje
• Co o kanceláři nevíme
• Recenze a zkušenosti
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Zápis na Google Mapách je vedený pod jménem makléře i pod značkou REGIO Reality. Jde o jednoho člověka s vlastním IČO, který pod značkou pracuje; společnost REGIO Reality s.r.o. má vlastní, jiné IČO.

Čím se kancelář odlišuje

• Jeden člověk na celou zakázku. Nejednáte s kanceláří, ale s makléřem, který u vás byl na prohlídce a bude u podpisu.
• Jmenovaný advokát na smlouvy. Web uvádí jméno i sídlo advokáta, který připravuje smluvní dokumentaci, což je u samostatných makléřů výjimka.
• Doplňkové práce kolem prodeje. Vyklizení nemovitosti, energetický průkaz, geodetické práce, projektová dokumentace i měření radonu.
• Odhad pro dědické řízení. Ocenění pro úřední účely je jiná práce než nacenění pro prodej a web ho uvádí zvlášť.
• Příprava nemovitosti a fotografie. Obojí má vypsané jako samostatnou položku, ne jako samozřejmost.

Nejzajímavější na tomhle profilu je právní servis. Samostatný makléř obvykle smlouvy řeší přes šablonu nebo přes advokáta, kterého nejmenuje; tady je na webu uvedené konkrétní jméno i adresa kanceláře ve Frýdku-Místku. Pro klienta to znamená, že si může ověřit, kdo bude dokumentaci psát, ještě dřív, než cokoli podepíše, a že smlouvu nedělá ten, kdo na obchodu vydělává provizi.

Druhá věc je šířka doplňkových prací. Energetický průkaz, geodetické zaměření, projektová dokumentace a měření radonu jsou položky, které u prodeje pozemku nebo staršího domu stejně budete potřebovat, a obvykle je shání majitel sám. Makléř, který je zajistí, ušetří několik telefonátů a hlavně čekání, protože ví, koho volat.

Třetí rozdíl je model práce. Značka REGIO Reality je na dveřích i v zápisu na Mapách, ale živnost, IČO a odpovědnost drží konkrétní člověk. Je to model, který je v realitách běžný a nemá skrytý háček; podstatné je vědět, že smlouvu podepisujete s Václavem Kočvarou, ne se společností REGIO Reality, a že tedy reference a hodnocení míří na jednoho člověka.

Co kancelář nabízí

• Zprostředkování prodeje nemovitosti
• Zprostředkování pronájmu
• Odhad ceny nemovitosti, včetně odhadu pro dědické řízení
• Právní servis přes jmenovaného advokáta
• Vyklizení prodané nemovitosti
• Energetický průkaz, geodetické práce a projektová dokumentace
• Měření radonu na pozemku
• Příprava nemovitosti k prodeji a profesionální fotografie
• Finanční poradenství přes spolupracujícího poradce

Výčet vychází z webu makléře. Provizi ani jiné sazby tady záměrně neuvádíme, sjednávají se u každé zakázky zvlášť.

Kdo tu pracuje

Václav Kočvara, DiS. je v živnostenském rejstříku zapsaný jako podnikající fyzická osoba od srpna 2002 a vázanou živnost Realitní zprostředkování má od května 2020, tedy z prvního roku po nabytí účinnosti realitního zákona. Pracuje pod značkou REGIO Reality.

Na dvě části obchodu, které makléř dělat nemůže, má web jmenované partnery: smluvní dokumentaci připravuje advokát Mgr. Radim Ševčík se sídlem na Zámeckém náměstí ve Frýdku-Místku a financování řeší spolupracující finanční poradce. Jméno advokáta na webu je vzácnější, než by člověk čekal.

Co o kanceláři nevíme

Profil stojí na veřejných zdrojích: webu kanceláře, registru ARES a živnostenském rejstříku. Co v nich není, si nevymýšlíme, je to otázka na první schůzku.

• Jaký je vztah mezi makléřem a společností REGIO Reality s.r.o. Značka je na webu i v zápisu na Mapách, ale IČO na smlouvě bude jeho vlastní.
• Kdo povede úschovu kupní ceny. Web zmiňuje právní servis, ale úschovu jako službu neuvádí; je to otázka, kterou je potřeba položit před podpisem rezervace.
• Jestli má makléř kancelář otevřenou v pevnou dobu. Web pracuje s objednáním schůzky, otevírací dobu neuvádí.

Recenze a zkušenosti

Václav Kočvara má na Google k 12. 8. 2026 hodnocení 5,0 z 5 z celkem 31 recenzí. Uvedený údaj platí k datu poslední aktualizace této stránky, počty i průměr se v čase mění. Aktuální stav najdete na profilu kanceláře na Google Mapách.

Hodnocení realitních kanceláří čtěte s vědomím dvou věcí. Zaprvé je to průměr práce několika makléřů, takže s tím vaším nemusí mít společného nic; ptejte se proto na reference konkrétního člověka. Zadruhé recenze píšou obvykle spokojení prodávající, zatímco neúspěšný zájemce o koupi nepíše skoro nikdy. Užitečnější než číslo je, co se v textech opakuje o komunikaci a o tom, jestli se dodržely domluvené termíny.

Průměr pět z pěti z jednatřiceti recenzí je nejvyšší v přehledu, ale u samostatného makléře je vzorek menší a jedna špatná zkušenost by s ním viditelně pohnula. Zároveň má tenhle průměr jinou váhu než u kanceláře s deseti lidmi: hodnotí se práce jednoho člověka, tedy právě toho, s kým budete jednat.

Než podepíšete smlouvu

Pět věcí, které platí u každé realitní kanceláře ve městě stejně, je rozepsaných na rozcestníku oboru. Tady je jen shrnutí.

• Co znamená realitní zprostředkování: od roku 2020 je to vázaná živnost s povinným pojištěním, dohledatelná v rejstříku.
• Co hlídat ve smlouvě: doba trvání, výhradnost a věta o tom, kdy vzniká nárok na odměnu.
• Jak se sjednává odměna: kdo ji platí, kdy je splatná a co se stane, když obchod nedojde do konce.
• Kdo má držet kupní cenu: advokát, notář nebo banka, nikdy běžný účet kanceláře.
• Jak prodej probíhá: od nacenění přes rezervaci a úschovu po zápis do katastru.

Zeptejte se, kdo povede úschovu kupní ceny, a trvejte na advokátovi, notáři nebo bance. Právní servis a úschova jsou dvě různé věci, i když je často zajišťuje tentýž advokát.

Kde kancelář najdete

Kancelář je na náměstí Svobody v Místku, tedy v pěší zóně místeckého centra a pár kroků od autobusového nádraží. Na témže náměstí sídlí ještě jedna realitní kancelář, takže se vyplatí zkontrolovat číslo popisné.

Autem se parkuje na okrajích náměstí a v přilehlých ulicích, v pracovní době bývají místa obsazená. Schůzku si stejně domlouvejte předem, kancelář nemá uvedenou pevnou otevírací dobu.

Časté dotazy

Je Václav Kočvara realitní kancelář, nebo samostatný makléř?

Samostatný makléř s vlastním IČO, který pracuje pod značkou REGIO Reality. Smlouvu tedy uzavíráte s ním jako s podnikající fyzickou osobou, ne se společností. Vázanou živnost Realitní zprostředkování má zapsanou od května 2020.

Kdo připravuje smlouvy?

Web jmenuje advokáta Mgr. Radima Ševčíka se sídlem na Zámeckém náměstí ve Frýdku-Místku. Uvedené jméno advokáta je u samostatných makléřů výjimka a dá se díky němu předem ověřit, kdo bude dokumentaci psát.

Zajistí makléř i energetický průkaz nebo geodeta?

Ano, web uvádí energetický průkaz, geodetické práce, projektovou dokumentaci i měření radonu na pozemku. Jsou to věci, které u prodeje pozemku nebo staršího domu stejně budete potřebovat.

Dělá makléř i odhad pro dědické řízení?

Web ho uvádí samostatně vedle analýzy tržní ceny pro prodej. Jsou to dvě různé věci: odhad pro úřední účely má jiná pravidla než nacenění pro prodejní strategii.

Musí mít realitní kancelář zvláštní oprávnění?

Ano. Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost, takže provozovatel musí doložit odbornou způsobilost a mít ji zapsanou v živnostenském rejstříku. Zároveň má zákonnou povinnost být pojištěný pro případ škody. Obojí si můžete ověřit sami, živnost ve veřejném rejstříku a pojištění dotazem v kanceláři.

Kolik si kancelář účtuje?

Konkrétní sazby tady neuvádíme, protože se sjednávají u každé zakázky zvlášť a rychle by zastaraly. Podstatnější než číslo je, kdy vzniká nárok na odměnu, co všechno je v ní zahrnuté a co se stane, když obchod nedojde do konce. Rozepsané je to na rozcestníku oboru.

Kam dál: přehled realitních kanceláří ve Frýdku-Místku  ·  Finance, právo a poradenství ve Frýdku-Místku

Zdroje: vaclavkocvara.cz, ARES (IČO 73177199), živnostenský rejstřík, Google Mapy. Ověřeno 12. 8. 2026. Provize ani ceny záměrně neuvádíme, sjednávají se u každé zakázky zvlášť a na stránce by jen zastarávaly.