Roman Mikita ve Frýdku-Místku: makléř v oboru od roku 2010

Aktualizováno 12. 8. 2026

Roman Mikita je realitní makléř s kanceláří na J. V. Sládka v Místku, který podle vlastního webu pracuje v oboru od roku 2010, tedy déle, než existuje vázaná živnost pro realitní zprostředkování. Zakázky vede osobně a jako samostatný makléř nabízí i věci, které jinde patří k větším kancelářím.

Místek, J. V. Sládka · samostatný makléř · v oboru od roku 2010 · výkup nemovitostí · správa nájmů · aukce nemovitostí

Zavolat Oficiální web

Praktické informace

Provozovatel	Roman Mikita, podnikající fyzická osoba
IČO	75494981
Adresa kanceláře	J. V. Sládka 34, Místek, 738 01 Frýdek-Místek
Realitní zprostředkování	vázaná živnost zapsaná od července 2020
Zapsán v živnostenském rejstříku	od srpna 2010
V oboru podle webu	od roku 2010
Objednání	telefonicky na 723 840 022 nebo e-mailem
E-mail	reality@romanmikita.cz

Čím se kancelář odlišuje

Jeden makléř na celý obchod. Web staví na tom, že se každé zakázce věnuje osobně; nejednáte s centrálou ani s asistentkou.
Doba v oboru delší než vázaná živnost. V realitách je podle webu od roku 2010, živnost drží od července 2020, kdy vznikla.
Výkup nemovitostí. Vedle zprostředkování nabízí i odkup, tedy variantu pro toho, kdo potřebuje prodat rychle.
Správa nájmů. Služba pro majitele, kteří pronajímají a nechtějí řešit nájemníky sami.
Aukce nemovitostí. Prodej formou aukce je jiný způsob hledání ceny než pevná nabídková cena a nabízí ho ve městě málokdo.

Nejsilnější stránkou samostatného makléře je, že víte, s kým jednáte. Člověk, který nemovitost naceňoval, ji taky fotí, vede prohlídky a sedí u podpisu, takže se nikde neztrácí kontext a nikdo si nepředává, co bylo domluvené. Daň za to je kapacita: jeden člověk zvládne omezený počet zakázek naráz a nemá kým se nechat zastoupit v době dovolené nebo nemoci.

Druhá věc, kterou stojí za to rozlišit, je rozdíl mezi prodejem a výkupem. Při zprostředkování makléř zastupuje vás a hledá kupujícího; při výkupu je protistranou obchodu ten, kdo nemovitost odkupuje. Obojí je legitimní a obojí má svoje místo, ale je to jiné postavení a je fér vědět, který z těch dvou obchodů právě řešíte.

Třetí rozdíl je aukce. Prodej formou aukce znamená, že cena vznikne z nabídek zájemců, ne z toho, co odhadne makléř. U nemovitosti, o kterou je velký zájem, může vyjít výš než pevná cena; u nemovitosti, která se prodává hůř, naopak prozradí, že o ni zájem není. Není to cesta pro každou zakázku a je dobré si nechat vysvětlit, proč ji makléř navrhuje právě u té vaší.

Co kancelář nabízí

Zprostředkování prodeje nemovitosti
Zprostředkování pronájmu
Výkup nemovitostí
Správa nájmů pro majitele
Prodej formou aukce nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti
Právní servis a úschova přes spolupracujícího advokáta
Profesionální fotografie a video prohlídky
Příprava nemovitosti k prodeji

Výčet vychází z webu makléře. Provizi ani jiné sazby tady záměrně neuvádíme, sjednávají se u každé zakázky zvlášť.

Kdo tu pracuje

Roman Mikita je v živnostenském rejstříku zapsaný jako podnikající fyzická osoba od srpna 2010 a vázanou živnost Realitní zprostředkování má od července 2020, tedy z prvního roku po nabytí účinnosti realitního zákona. Na webu se uvádí jako certifikovaný realitní makléř.

Kancelář je vedená jedním člověkem, další jména web neuvádí. Právní část obchodu podle webu zajišťuje spolupracující advokát; jméno na stránce není, takže se na ně vyplatí zeptat, až dojde na přípravu smluv.

Co o kanceláři nevíme

Profil stojí na veřejných zdrojích: webu kanceláře, registru ARES a živnostenském rejstříku. Co v nich není, si nevymýšlíme, je to otázka na první schůzku.

Který advokát připravuje smlouvy a vede úschovu. Web uvádí právní servis jako službu, ale nejmenuje, kdo ji poskytuje.
Co konkrétně znamená certifikace uvedená na webu. Certifikačních programů pro makléře je několik a liší se rozsahem; zeptat se je jednodušší než hádat.
Jestli je kancelář otevřená v pevnou dobu. Web pracuje s telefonem a e-mailem, otevírací dobu neuvádí.

Recenze a zkušenosti

Roman Mikita má na Google k 12. 8. 2026 hodnocení 4,9 z 5 z celkem 46 recenzí. Uvedený údaj platí k datu poslední aktualizace této stránky, počty i průměr se v čase mění. Aktuální stav najdete na profilu kanceláře na Google Mapách.

Hodnocení realitních kanceláří čtěte s vědomím dvou věcí. Zaprvé je to průměr práce několika makléřů, takže s tím vaším nemusí mít společného nic; ptejte se proto na reference konkrétního člověka. Zadruhé recenze píšou obvykle spokojení prodávající, zatímco neúspěšný zájemce o koupi nepíše skoro nikdy. Užitečnější než číslo je, co se v textech opakuje o komunikaci a o tom, jestli se dodržely domluvené termíny.

Šestačtyřicet recenzí je u samostatného makléře velký vzorek, protože se všechny týkají práce jednoho člověka, ne průměru celé kanceláře. Průměr 4,9 z takového počtu je tím pádem výmluvnější než stejné číslo u desetičlenného týmu.

Než podepíšete smlouvu

Pět věcí, které platí u každé realitní kanceláře ve městě stejně, je rozepsaných na rozcestníku oboru. Tady je jen shrnutí.

Co znamená realitní zprostředkování: od roku 2020 je to vázaná živnost s povinným pojištěním, dohledatelná v rejstříku.
Co hlídat ve smlouvě: doba trvání, výhradnost a věta o tom, kdy vzniká nárok na odměnu.
Jak se sjednává odměna: kdo ji platí, kdy je splatná a co se stane, když obchod nedojde do konce.
Kdo má držet kupní cenu: advokát, notář nebo banka, nikdy běžný účet kanceláře.
Jak prodej probíhá: od nacenění přes rezervaci a úschovu po zápis do katastru.

Ptejte se, jestli vám nabízí zprostředkování, nebo výkup, a kdo povede úschovu kupní ceny. U samostatného makléře je odpověď na obojí obvykle jasnější než u velké kanceláře, ale musí zaznít.

Kam dál

Realitní kanceláře ve Frýdku-Místku - přehled kanceláří s filtrem podle velikosti týmu a podle služeb
Václav Kočvara, realitní makléř ve Frýdku-Místku - druhý samostatný makléř ve městě pracující pod značkou
RK Chlebek ve Frýdku-Místku - kancelář na téže ulici, která nabízí výkup s desetičlenným týmem

Kde kancelář najdete

Kancelář je na ulici J. V. Sládka v Místku, kousek od místeckého náměstí a autobusového nádraží. Je to klidná ulice v docházkové vzdálenosti od centra.

Na téže ulici o pár čísel dál sídlí realitní kancelář s desetičlenným týmem, takže při první návštěvě dává smysl zkontrolovat číslo popisné. Autem se parkuje v okolních ulicích.

Časté dotazy

Pracuje Roman Mikita sám, nebo pod kanceláří?

Je to samostatný makléř s vlastním IČO, který pracuje pod značkou. Smlouvu tedy uzavíráte s ním jako s podnikající fyzickou osobou a hodnocení i reference se týkají práce jednoho člověka.

Jak dlouho je v oboru?

Podle webu od roku 2010, což odpovídá i zápisu v živnostenském rejstříku ze srpna 2010. Vázanou živnost Realitní zprostředkování má od července 2020, tedy od doby, kdy tahle živnost vůbec vznikla.

Co znamená prodej formou aukce?

Že cena nevzniká z pevné nabídkové ceny, ale z nabídek zájemců. U nemovitosti, o kterou je velký zájem, může vyjít výš; u nemovitosti, která se prodává hůř, naopak ukáže, jaký zájem opravdu je. Není to cesta pro každou zakázku.

Vykoupí makléř nemovitost přímo?

Výkup má na webu jako samostatnou službu. Je to jiný typ obchodu než zprostředkování: při výkupu jednáte s protistranou, ne se svým zástupcem, a je dobré vědět, který z těch dvou obchodů právě řešíte.

Musí mít realitní kancelář zvláštní oprávnění?

Ano. Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost, takže provozovatel musí doložit odbornou způsobilost a mít ji zapsanou v živnostenském rejstříku. Zároveň má zákonnou povinnost být pojištěný pro případ škody. Obojí si můžete ověřit sami, živnost ve veřejném rejstříku a pojištění dotazem v kanceláři.

Kolik si kancelář účtuje?

Konkrétní sazby tady neuvádíme, protože se sjednávají u každé zakázky zvlášť a rychle by zastaraly. Podstatnější než číslo je, kdy vzniká nárok na odměnu, co všechno je v ní zahrnuté a co se stane, když obchod nedojde do konce. Rozepsané je to na rozcestníku oboru.

Kam dál: přehled realitních kanceláří ve Frýdku-Místku · Finance, právo a poradenství ve Frýdku-Místku

Zdroje: romanmikita.cz, ARES (IČO 75494981), živnostenský rejstřík, Google Mapy. Ověřeno 12. 8. 2026. Provize ani ceny záměrně neuvádíme, sjednávají se u každé zakázky zvlášť a na stránce by jen zastarávaly.