Realitní kanceláře ve Frýdku-Místku: přehled podle toho, kdo za nimi stojí

Aktualizováno 12. 8. 2026

Co tahle stránka je a co není

Je to výběr, ne úplný seznam. Realitní činnost má ve Frýdku-Místku zapsanou přes dvě stě subjektů, protože ji vedle kanceláří drží i developeři, majitelé nemovitostí a lidé s jedinou zakázkou. Úplný seznam vede živnostenský rejstřík, ne magazín. Tahle stránka bere provozovny, které ve městě opravdu mají kancelář a dá se u nich doložit, kdo je provozuje.

Hlavní osa přehledu není adresa. Kanceláře jsou všechny v centru Frýdku nebo Místku a makléř za nemovitostí stejně přijede. Podstatnější je, kdo za kanceláří stojí, tedy jestli firma s týmem, pobočka sítě, nebo samostatný makléř, a co dělá nad rámec samotného zprostředkování: výkup, správu nemovitostí, právní servis nebo financování.

Není to žebříček. Tabulka jede abecedně a nic v ní není seřazené podle kvality. Hodnocení z Google je orientace k datu poslední aktualizace, ne známka, a u kanceláře s deseti makléři je to průměr práce deseti lidí. Hodnota neuvádí znamená, že o tom kancelář na webu nepíše, ne že to nedělá. Provize ani ceny nemovitostí na téhle stránce nejsou nikde: sjednávají se u každé zakázky zvlášť.

Obsah stránky

• Co tahle stránka je a co není
• Přehled kanceláří s filtrem
• Kritéria zařazení
• Koho v přehledu nenajdete a proč
• Čím se kanceláře ve městě liší
• Co znamená realitní zprostředkování
• Co hlídat ve zprostředkovatelské smlouvě
• Jak se sjednává odměna
• Kdo má držet kupní cenu
• Jak prodej probíhá krok za krokem
• Podle čeho kancelář vybírat
• Na co si dát pozor
• Časté dotazy

Přehled kanceláří s filtrem

V tabulce je 7 kanceláří a makléřů s profilem, řazeno abecedně. Filtr zúží tabulku podle nabídky, podle toho, kdo za kanceláří stojí, nebo podle části města; pole hledání funguje na název i na obsah sloupců.

Sloupec oprávnění zapsané od je datum vzniku vázané živnosti Realitní zprostředkování. U skoro všech vychází na rok 2020 nebo 2021 a je to tím, že tahle živnost dřív neexistovala; jak dlouho kdo funguje, se pozná na datu zápisu firmy, které je v profilu.

Sloupec Google uvádí průměr a počet recenzí k 12. 8. 2026. Není to údaj o kvalitě, jen orientace, a v čase se mění. U kanceláře s velkým týmem je to průměr práce několika makléřů, u samostatného makléře hodnocení jednoho člověka; přímo porovnatelné to tedy není.

Kritéria zařazení

Aby kancelář dostala profil, musela sedět všechna kritéria. Píšeme je sem proto, aby bylo vidět, že výběr není náhodný ani placený.

• Vlastní funkční web. Ne jen zápis v realitním katalogu nebo profil na inzertním portálu. U sítě stačí stránka konkrétní pobočky.
• Dohledatelné IČO. Ověřené v registru ARES proti jménu i adrese. U značky, která se liší od zapsané firmy, dohledáváme skutečného provozovatele.
• Kancelář ve Frýdku-Místku. Sídlo firmy může být kdekoli, u dvou kanceláří v přehledu je mimo okres. Rozhoduje adresa, kam se dá přijít na schůzku.
• Aktivní provoz. Udržovaný web s aktuální nabídkou a dohledatelný kontakt.
• Vázaná živnost Realitní zprostředkování. U tohohle oboru navíc, protože od roku 2020 smí realitní zprostředkování dělat jen ten, kdo ji má zapsanou.

Kdo některé kritérium nesplní, dostane v přehledu řádek s poznámkou a bez odkazu na profil. Když se to změní, kancelář doplníme.

Koho v přehledu nenajdete a proč

Při rešerši jsme evidovali víc subjektů, než kolik jich má profil. U následujících se nepodařilo doložit něco, co u ostatních ano. Není to hodnocení jejich práce, proto tu jsou, jen bez odkazu.

Čím se kanceláře ve městě liší

Realitní kanceláře se navenek liší sliby, ale v tomhle přehledu jde rozdíl vést podle jedné konkrétní věci: kdo za kanceláří stojí a kolik lidí v ní pracuje. Ovlivňuje to všechno ostatní, od kapacity po to, jak číst hodnocení.

Kancelář s vlastním týmem je HELIX REALITY CZ, KURKO reality, Lidové Reality a RK Chlebek. Víc lidí znamená větší kapacitu, zastupitelnost při dovolené a obvykle i širší servis kolem prodeje. Daň za to je, že hodnocení firmy je průměrem práce několika makléřů a že první telefonát a člověk, se kterým pak jednáte, nemusí být tentýž.

Opačný model představuje Roman Mikita, realitní makléř a Václav Kočvara, realitní makléř. Zakázku vede jeden člověk od nacenění po podpis, takže se nikde neztrácí kontext a hodnocení se týká přímo jeho práce. Omezením je kapacita: samostatný makléř zvládne méně zakázek naráz a nemá kým se nechat zastoupit.

Třetí případ je KAKTUS Reality, tedy kancelář zapojená do sítě poboček. Výhodou je dosah mimo okres, protože se poptávka mezi městy přelévá; nevýhodou, že se konkrétní makléř přiřazuje až po prvním kontaktu.

Nad rámec zprostředkování se ve městě nejčastěji objevuje výkup nemovitostí, který uvádí KURKO reality, RK Chlebek a Roman Mikita, realitní makléř. Je to jiný obchod: kancelář nemovitost sama kupuje, takže jednáte s protistranou, ne se svým zástupcem. Pro rychlý prodej nebo pro nemovitost s právní vadou to má smysl, ale je fér vědět, co podepisujete.

Právní servis má mezi službami vypsaný Roman Mikita, realitní makléř a Václav Kočvara, realitní makléř. U milionového obchodu je otázka, kdo píše smlouvy, důležitější než většina toho, co se řeší na prohlídce; jméno advokáta uvedené předem je vzácnější, než by člověk čekal.

Co znamená realitní zprostředkování

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost. Do té doby stačila volná živnost, takže makléřem mohl být kdokoli; dnes musí mít provozovatel doloženou odbornou způsobilost a živnost zapsanou v živnostenském rejstříku. Je to první věc, kterou si o kanceláři můžete ověřit sami, zdarma a za minutu.

Se stejným zákonem přišla i povinnost být pojištěný pro případ škody způsobené výkonem činnosti. Pojištění se nedokazuje na webu, ale kancelář vám o něm musí dát informaci; je to legitimní otázka a poctivá kancelář na ni odpoví bez vytáček.

Třetí věc, kterou zákon výslovně řeší, je úschova peněz. Realitní zprostředkovatel smí peníze uschovat jen za přísných podmínek a klient má právo trvat na tom, aby úschovu vedl někdo jiný. Podrobněji je to rozepsané níž, protože je to v celém obchodu nejrizikovější místo.

Rozdíl mezi realitní kanceláří a samostatným makléřem zákon nedělá. Oba potřebují tutéž živnost a totéž pojištění. Rozdíl je praktický: v kanceláři vás může někdo zastoupit, u samostatného makléře jednáte pořád s jedním člověkem.

Co hlídat ve zprostředkovatelské smlouvě

Zprostředkovatelská smlouva je papír, který rozhoduje o všem podstatném, a podepisuje se obvykle dřív, než člověk stihne přemýšlet. Vyplatí se ji číst, i když ji makléř podává jako formalitu.

• Na jak dlouho. Smlouva na dobu určitou se u výhradního zprostředkování ze zákona uzavírá nejdéle na omezenou dobu a její automatické prodlužování má svoje pravidla. Ptejte se, co se stane, když nemovitost neprodáte.
• Výhradní, nebo ne. U výhradní smlouvy nesmíte po dobu jejího trvání prodávat sami ani přes jinou kancelář. Není to samo o sobě špatně, makléř za to obvykle nasadí víc marketingu; špatně je podepsat ji, aniž byste věděli, že ji podepisujete.
• Kdy vzniká nárok na odměnu. Zásadní věta celé smlouvy. Jestli až převodem vlastnictví, nebo už podpisem rezervační smlouvy, je rozdíl, který se projeví, když obchod na poslední chvíli spadne.
• Co je v odměně zahrnuté. Fotograf, inzerce, právní servis, znalecký posudek, energetický průkaz a úschova bývají někdy součástí, jindy položkou navíc.
• Jak se smlouva ukončuje. Výpovědní doba, sankce a to, co se stane s rezervačním poplatkem, patří do smlouvy, ne do ústního příslibu.

Spotřebitel má u smluv uzavřených mimo obchodní prostory právo odstoupit ve lhůtě dané zákonem. Když smlouvu podepisujete doma u kuchyňského stolu, tohle právo máte, a makléř vás o něm musí poučit.

Jak se sjednává odměna

Konkrétní sazby tady záměrně nenajdete a nenajdete je ani v profilech. Odměna se u každé zakázky sjednává zvlášť, liší se podle typu nemovitosti i podle rozsahu služeb a opsané číslo by na stránce jen zastarávalo. Užitečnější je vědět, na co se zeptat.

• Kdo odměnu platí. U prodeje bývá zvykem, že prodávající, ale existují modely, kde ji hradí kupující. Musí to být jasné dřív, než dojde na nabídky.
• Kdy je splatná. Splatnost navázaná na zápis vlastnického práva do katastru je pro klienta bezpečnější než splatnost při podpisu rezervace.
• Co se stane, když obchod nedojde do konce. Zeptejte se konkrétně na situaci, kdy kupujícímu nevyjde hypotéka.
• Jestli je odměna jediná platba. Rezervační poplatek, poplatek za právní servis a poplatek za úschovu jsou tři různé položky a nemusí být zahrnuté.

Levnější nabídka nemusí být lacinější obchod. Kancelář, která si účtuje míň, může šetřit na inzerci nebo na právní přípravě, a rozdíl se pak projeví na prodejní ceně nebo na tom, jak dlouho nemovitost visí. Porovnávejte proto rozsah služeb, ne číslo.

Kdo má držet kupní cenu

Úschova kupní ceny je místo, kde se v realitním obchodu dá přijít o nejvíc, a proto si zaslouží vlastní pozornost. Princip je jednoduchý: kupující složí peníze třetí straně, ta je drží do chvíle, kdy katastr zapíše vlastnické právo, a teprve pak je vyplatí prodávajícímu. Nikdo tak neplatí za něco, co ještě nemá.

Úschovu může vést advokát, notář nebo banka. Všechny tři varianty mají svoje pravidla a svoje pojištění. Realitní zprostředkovatel smí úschovu poskytnout jen za podmínek daných zákonem a klient má právo požadovat, aby ji vedl někdo jiný; tohle právo se vyplatí využít vždycky, kdy máte pochybnost.

Peníze na běžný účet realitní kanceláře nepatří nikdy. Není to otázka důvěry ke konkrétnímu člověku, ale toho, co se stane, kdyby firma zkrachovala nebo měla exekuci: peníze na jejím účtu jsou její, ne vaše.

Ptejte se předem, kdo úschovu povede, kolik stojí a kdy přesně se peníze uvolní. Podmínky výplaty mají být ve smlouvě o úschově vypsané tak, aby jim rozuměl i ten, kdo nemovitost prodává poprvé.

Jak prodej probíhá krok za krokem

Prodej nemovitosti přes kancelář má obvykle stejný sled kroků, ať jde o byt nebo o pozemek. Vědět dopředu, co bude následovat, je nejlevnější způsob, jak se vyhnout nepříjemným překvapením.

1. Prohlídka a nacenění. Makléř si nemovitost projde a navrhne cenu. Odhad, který výrazně převyšuje ostatní, může být způsob, jak získat zakázku; nechte si vysvětlit, z čeho vychází.
2. Podklady. Výpis z katastru, nabývací titul, půdorys, energetický průkaz. Část z nich obstará kancelář, část musíte dodat vy.
3. Příprava a marketing. Fotografie, popis, video nebo půdorys, inzerce na portálech. Tady se rozhoduje, kolik lidí nemovitost vůbec uvidí.
4. Prohlídky a jednání. Makléř vede prohlídky a filtruje zájemce. U vážného zájemce přichází rezervační smlouva a rezervační poplatek.
5. Kupní smlouva a úschova. Smlouvu připravuje advokát, peníze jdou do úschovy, návrh na vklad míří na katastr.
6. Zápis a předání. Po zápisu do katastru se vyplácí kupní cena a nemovitost se předává protokolem s odečtem měřidel.

Kolik to celé zabere, se předem říct nedá: záleží na typu nemovitosti, na tom, jestli kupující potřebuje hypotéku, a na aktuální lhůtě katastrálního úřadu. Kancelář, která vám slíbí přesný termín prodeje, slibuje něco, co nemá ve své moci.

Podle čeho kancelář vybírat

Kanceláře se navenek liší sliby, ale rozhoduje pět věcí, které v inzerátu nejsou. Zeptejte se na ně dřív, než podepíšete smlouvu:

• Kdo bude vaši zakázku vést. Ne jméno firmy, ale jméno člověka. Ve větší kanceláři se makléři specializují, v menší děláte celý obchod s majitelem.
• Jak se dělá nacenění. Z čeho makléř vychází, jestli z realizovaných prodejů v okolí, nebo z inzerovaných cen; to jsou dvě různá čísla.
• Co konkrétně kancelář udělá. Profesionální fotografie, video, půdorys, home staging a placená inzerce jsou služby, které se u jednotlivých kanceláří liší nejvíc.
• Kdo píše smlouvy. Vlastní právník, spolupracující advokát, nebo šablona ze softwaru. U milionového obchodu je to podstatná otázka.
• Jak se s vámi bude komunikovat. Jak často dostanete zprávu o tom, kolik bylo prohlídek a co na nemovitost říkali zájemci.

A jedna věc, která zní samozřejmě: chtějte reference na konkrétního makléře, ne na kancelář. Hodnocení firmy je průměr práce několika lidí a s tím vaším nemusí mít společného nic.

Na co si dát pozor

Několik věcí, které se v tomhle oboru opakují a stojí za minutu času ještě před první schůzkou. Část z nich vychází přímo z téhle rešerše.

• Sídlo firmy a kancelář nejsou totéž. Dvě kanceláře v tomhle přehledu mají zapsané sídlo mimo okres, jedna v Praze a jedna v Ostravě, a přitom mají ve městě kancelář, kam se chodí. Není to nic podezřelého, ale při ověřování v rejstříku to překvapí.
• Značka na dveřích nemusí být subjekt na smlouvě. Samostatný makléř běžně pracuje pod cizí značkou, kterou má i v zápisu na Mapách, zatímco smlouvu podepisujete s ním jako s fyzickou osobou. Zkontrolujte IČO na smlouvě.
• Datum živnosti nevypovídá o délce praxe. Vázaná živnost vznikla až v roce 2020, takže rok zápisu má skoro každý stejný. Jak dlouho kdo funguje, se pozná z data zápisu firmy nebo z živnosti fyzické osoby.
• Kupní cena nepatří na účet realitní kanceláře. Úschovu má vést advokát, notář nebo banka. Není to otázka důvěry ke konkrétnímu člověku, ale toho, co by se s penězi stalo při exekuci nebo úpadku firmy.
• Reference chtějte na makléře, ne na kancelář. U kanceláře s deseti lidmi je hodnocení průměrem práce deseti lidí a s vaším makléřem nemusí mít společného nic.
• Výhradní smlouvu si přečtěte celou. Po dobu jejího trvání nesmíte prodávat sami ani přes jinou kancelář. Není to samo o sobě špatně, špatně je podepsat ji, aniž byste věděli, co podepisujete.
• Nejvyšší odhad ceny nemusí být ten nejlepší. Nadsazená cena může být způsob, jak získat zakázku, a nemovitost pak visí měsíce. Nechte si vysvětlit, z čeho odhad vychází; rozepsané je to v sekci o výběru kanceláře.

Rádce: co si ohlídat

Hub vysvětluje vztah s kanceláří a průběh prodeje. K tomu vedeme výklad pro kupujícího a pro nájem, tedy to, co se odehrává mimo zprostředkovatelskou smlouvu.

Než začnete vybírat, vyplatí se rozumět tomu, co cenu nemovitosti skutečně určuje a proč se pravidelně mluví o bublině.

Časté dotazy

Musí mít realitní kancelář zvláštní oprávnění?

Ano. Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost, takže provozovatel musí doložit odbornou způsobilost a mít ji zapsanou v živnostenském rejstříku. Zároveň má zákonnou povinnost být pojištěný pro případ škody způsobené výkonem činnosti. Živnost si ověříte ve veřejném rejstříku, na pojištění se zeptejte.

Proč mají skoro všechny kanceláře živnost zapsanou v roce 2020 nebo 2021?

Protože do té doby stačila k realitní činnosti volná živnost. Vázanou živnost Realitní zprostředkování zavedl až realitní zákon a všichni si ji museli zapsat v přechodné lhůtě. Datum zápisu proto neříká nic o tom, jak dlouho kancelář funguje; to je vidět na datu zápisu firmy do rejstříku.

Kolik si kancelář účtuje?

Konkrétní sazby tady nenajdete a nenajdete je ani v profilech. Odměna se u každé zakázky sjednává zvlášť, liší se podle typu nemovitosti i podle rozsahu služeb a opsané číslo by rychle zastaralo. Podstatnější než výše je, kdy vzniká nárok na odměnu a co všechno je v ní zahrnuté.

Kdo má držet peníze při prodeji nemovitosti?

Advokát, notář nebo banka, tedy někdo, kdo úschovu vede jako regulovanou činnost. Realitní zprostředkovatel smí úschovu poskytnout jen za podmínek daných zákonem a klient má právo trvat na tom, aby ji vedl někdo jiný. Na běžný účet realitní kanceláře kupní cena nepatří nikdy.

Která kancelář nemovitost rovnou vykoupí?

Z kanceláří v tomhle přehledu uvádí výkup KURKO reality, RK Chlebek a Roman Mikita, realitní makléř. Výkup je jiný obchod než zprostředkování: kancelář nemovitost sama kupuje, takže jednáte s protistranou, ne se svým zástupcem. Pro rychlý prodej nebo pro nemovitost s právní vadou je to legitimní cesta, ale je fér vědět, co podepisujete.

Postará se někdo o byt i po pronájmu?

Správu nemovitostí nebo nájmů uvádí KURKO reality a Roman Mikita, realitní makléř. Správa je jiná služba než zprostředkování pronájmu: znamená vybírání nájmu, řešení oprav a komunikaci s nájemníkem po celou dobu, ne jen nalezení nájemníka.

Co znamená ve sloupci hodnota neuvádí?

Že o tom kancelář na svém webu nepíše, ne že to nedělá. Příznaky se odvozují z toho, co má kancelář vypsané mezi službami, takže chybějící údaj je důvod se zeptat, ne důvod kancelář vyškrtnout.

Podle čeho se kanceláře do přehledu dostaly?

Podle čtyř kritérií: vlastní funkční web, dohledatelné IČO, kancelář ve Frýdku-Místku a aktivní provoz. U tohohle oboru navíc ověřujeme vázanou živnost Realitní zprostředkování. Kdo některé kritérium nesplní, dostane v přehledu řádek s poznámkou, ne profil.

Je pořadí v tabulce žebříček?

Ne. Tabulka jede abecedně a žádné pořadí kvality neurčuje. Hodnocení z Google je orientace k datu poslední aktualizace, ne známka. U kanceláří s velkým týmem je navíc průměrem práce několika lidí, takže reference chtějte na konkrétního makléře.

Je lepší velká kancelář, nebo samostatný makléř?

Ani jedno obecně. Kancelář s týmem má větší kapacitu, zastupitelnost a obvykle širší servis; u samostatného makléře jednáte pořád s jedním člověkem a hodnocení se týká přímo jeho práce. Rozhoduje, co potřebujete, a hlavně kdo konkrétně povede vaši zakázku.

Zdroje: weby jednotlivých kanceláří, registr ARES, živnostenský rejstřík a Google Mapy. Ověřeno 12. 8. 2026. Provize ani ceny nemovitostí záměrně neuvádíme, sjednávají se u každé zakázky zvlášť.